一个典型80后家庭在北京买学区房的故事

  最近一个80后的熟人来找我闲聊，聊完，我感觉她的状态有一定代表性，写写她的故事。

      王女士，86年人，在西城区一家央企工作。她爱人是某部委公务员，85年人，该部委办公地在东城区。两人从上学到工作，在北京十几年了。目前正在为卖不卖阜外大街的一居室而纠结。他们的孩子已经走ZB在西师附小展览路校区上了学。
     王女士夫妇的买房史是很有代表性的，首先因为她爱人在部委工作，排出来一套政策房，但最近十年政策房最大的bug是远。基本上都在五环外面了。虽然很新，但一年回去不了几次。再者是ZB上学，她爱人单位ZB在东城区某小学，也不是特别好的那种。俩人认为西海教育更好，且王女士单位也有ZB在西城，前提是必须西城有房/有户。基于这个原因，大概十年前，俩人举全家之力贷款买了一套小一居。目前就是租房在展览路学区住，是个两居室。每个月还房贷、支付两居室的租金，基本刚性开支就得一万往上，万幸前几年提前还贷、还收了一居室租金，所以财务勉强平衡。
      王女士夫妇的状态，很大程度代表了一部分80后家庭的状况。北京两套房，外地朋友一听觉得混的很成功。但仔细看，居住品质不高。为了孩子上学，预计还得在西城至少租房再过7-8年。西城租房大家都知道，老西城精装房还是两居、三居的，比较难找。这还没算上两边老人，有可能岁数大了，三五年后要来北京一起居住方便照顾的情况。
      对于我们这一代人，在买房卖房上踩错一步，很可能会大幅拉低自己的生活品质。最近有个火爆的词，叫斩杀线。虽然说不至于因为踏错节拍而斩杀，但是元气大伤再难改善提升生活条件是有的。所以我力劝王女士卖掉这套阜外大街一居室。但是经历过房价狂涨时代的王女士，显然很难接受，也不太了解这几年楼市变化的内在逻辑，反复问我，低板楼，难道不会拆迁或者原拆原建吗。我的答案是持否定态度的。原拆原建需要居民出钱，还需要征求大部分居民同意。显然这两关都很难过。老房子原拆原建的难度远大于加装电梯。

      好了，这就是一个典型的80后家庭的学区房配置。买学区房一定要谨慎，因为选择一个学区，一个学校，就意味着一个家庭最近十年都得在附近居住。无论钱多钱少，选择适合自己的最重要，以及要明白社会时时刻刻在变,学区房也是个相对的概念。