闲聊一个央企中层买金茂府爆亏的故事

聊聊北京买房的误区。

      最近跟人闲聊，听说了某央企中层，从外地调来北京总部后，高点买宋家庄那个北京金茂府浮亏8位数的故事。他买房赶上了疫情，几乎是把手里现金都掏空买的这套房，结果降价之快让人目瞪狗呆。北京房子各种类型都有，稍一不注意就容易踩坑。总结几个常见误区。

      误区一：看中环数大于距离产业区的距离

      宋家庄和丽泽都喜欢标榜的一个地段优势，就是二环边。实际上北京房价早就不能单纯看环了。上地、亦庄都在五环外，不影响他们核心区的次新流通保值，且慢慢配套的学校也都发展起来了。而丰台其实相当一部分地方，距离金融街、国贸、中关村三大产业区，开车通勤都很堵。普通人买房，就用距离这几个产业区中其中两个的通勤平均数来衡量交通便利程度即可。尤其是金融街和中关村俩产业中心。近几年新房当中，天坛府、分钟寺三兄弟等盘就是因为存在类似问题，离非国贸的另外两个强产业区通勤不方便，所以开盘后破发，支撑不起那么高的价格。据说有土豪一开盘就买了六套天坛府的，我只能说这个操作最好是真的豪，不然真不如来三套中信城。

      误区二：看中新旧大于实际配套

      新房因为销售渠道，返佣点数高，中介都很喜欢。所以现在很多哪怕传统学区房中介，都是新房二手一起卖的。很多在中间状态摇摆的人，很容易被拉到买新房的逻辑中去。我是90后，我也喜欢楼龄10年内的次新。但我不认为楼龄新旧能超越实际配套本身。一个1000万的房子，周围3km连个东西朝海区重点以上的小学初中都不配套，连个三甲医院都不配套，连个带换乘的地铁站都没有，那它其实很难长期撑住1000w的价格。

     误区三：看中品牌开发商＞区域能级

     宋家庄地块的能级在那，算是北京市区的二流地段。这个不会因为金茂是不错的开发商而改变的，走出小区看城市界面 一目了然。这是很多首套盲目买郊区新房的人容易调入的陷阱。郊区多少大品牌拿地呢，但是再造完整配套的本事，其实单独靠一个开发商是不现实的。丽泽的能级、三间房的能级，太平桥地块的能级，本身就在那里。不是靠开发一个好小区，这整个地块就能翻身的。看看全国第五次经济普查数据，会发现很多有意思的东西。预算1000w，一定要尽量买在东西朝海五环之内这个范围里。